Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра
Согласно мнению специалистов, 2017 год является лучшим временем для приобретения квартиры. Стоимость квартир, выраженная в долларах, упала значительно и продолжает уменьшаться, одновременно с этим качество новых объектов на рынке недвижимости повышается, так как спрос на них снижается. Данная тенденция охватывает и элитное жилье. В столице России представлено множество вариантов элитных новостроек, где можно выбрать как небольшие апартаменты, так и большие просторные квартиры. Следует рассмотреть основные изменения, которые наблюдаются на данном рынке.
Квартиры в новостройках Москвы, которые относятся к классу "люкс", обладают рядом отличительных особенностей. Для начала следует заметить, что далеко не каждый дом в центре Москвы может считаться элитным, хотя адрес имеет важное значение. Обычно элитные дома располагаются в престижных районах столицы, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар. Самым "дорогим" районом столицы считается Остоженка, где находится знаменитая "Золотая миля".
Однако, помимо престижного адреса, элитная новостройка должна отличаться оригинальной архитектурой, предпочтительно по проекту известного бюро или архитектора "с именем". Для отделки фасада и внутренних помещений используются только самые высококлассные материалы, например, природный мрамор и гранит, полированное дерево. Вся инженерная "начинка" также должна удовлетворять самым высоким требованиям комфорта и безопасности. Элитный дом должен быть оснащён бесшумными лифтами, автономной системой водо- и электроснабжения, которые работают без перебоев, быстрым Интернетом, интеллектуальным климат-контролем как в квартирах, так и в зонах общего пользования, а также надежными системами безопасности.
Охраняемая парковка предназначена для владельцев и гостей элитного дома, но это не единственная удобная опция. Квартиры в элитных новостройках предлагают целый комплекс сервисных служб, таких как фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильник для хранения шуб, автомойка, детская комната, комната для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаундж, консьерж-сервис, а также высококлассная служба безопасности и контроля доступа. Все это делает элитный дом не просто зданием, а полноценным сервисным комплексом.
Перемены в жизни, связанные с покупкой жилья, зачастую неразрывно связаны с вопросом: нужно ли обращаться за помощью в агентство недвижимости или можно провести сделку самостоятельно? Однако, люди, которые занимаются регулярной покупкой элитной недвижимости, убеждают нас, что обратиться за помощью в проверенное агентство все-таки стоит. Ниже представлены несколько причин, почему это так.
В первую очередь, у агентства имеется база собственников элитных домов, благодаря чему клиенты имеют доступ к объявлениям о продаже еще до того, как они появятся на открытом рынке. Специалисты в агентствах имеют возможность добиться наиболее выгодных условий, а это не только означает снижение цены, но и возможность организовать бронь жилья на длительный срок, а также стать гарантом обеспечительных платежей. В то же время, благодаря обширной базе агентства, время поиска подходящего варианта будет уменьшено.
Агенты также ориентируются в ситуации на рынке и могут предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью. И, конечно, сделка, совершенная через такое агентство, полностью безопасна, так как агентство предоставляет проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов для финансовой оптимизации покупки.
Агентства также нередко имеют возможность предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков. При этом, в достойных элитных агентствах для клиента весь цикл покупки – от поиска до сделки – является бесплатным. В итоге можно сделать вывод, что обращение в риелторское агентство при покупке элитной недвижимости – это правильное решение.
В 2015 году на рынок элитного жилья вышло 8 новых объектов, и большинство из них - клубные дома. Обычно, количество квартир в таких домах не превышает 35, хотя в самом большом подобном доме имеется 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам компании Clayton&Boyers, утверждает, что тенденции на рынке элитного жилья указывают на сокращение как средней площади объектов, так и средней площади квартир, что говорит об увеличении популярности клубных домов. Одновременно с этим, значительно повысился спрос на квартиры стоимостью до 3-х миллионов долларов. В 2015 году две трети всех первичных сделок были проведены с квартирами этой ценовой категории, и, судя по всему, в 2016 году ситуация не изменится.
В то же время, рост популярности клубных домов не значит, что выбор очень маленький, так как объекты предыдущих лет все еще продаются. К концу 2015 года на первичном рынке элитного жилья Москвы находилось около 1 700 квартир и апартаментов с общей площадью в 228 тысяч квадратных метров. Продажи были проведены в 46 элитных комплексах, которые расположены в разных частях Центрального округа Москвы. Жизнью в этих элитных квартирах по-прежнему наслаждаются жители Хамовников, где треть всех купленных элитных домов находятся в новостройках этого района. На втором и третьем местах в этом списке расположились Замоскворечье и Пресненский районы.
Люди продолжают приобретать элитное жилье: количество сделок в 2016 году снизилось по сравнению с предыдущим годом, но по прогнозу специалистов в Москве на этой неделе будет куплено около 500 квартир класса элит.
С точки зрения тенденций 2017 года, стоит отметить развитие точечной застройки и повышение качества объектов. В настоящее время покупатели все больше заинтересованы в квартирах, которые имеют уже сделанный ремонт.
В список самых дорогих элитных новостроек с высокой ценой за квадратный метр Москвы входят МФК "Москва" (улица Охотный ряд, 2), Chekhov (улица Большая Дмитровка, 18), Knightsbridge Private park (улица Кооперативная, 16), "Всеволожский" (улица Всеволожский, 3) и Дом на Трубецкой (улица Малая Трубецкая, 10). Стоимость жилья в этих комплексах начинается от 15 тысяч долларов и достигает уровня в 80 тысяч долларов за квадратный метр.
Обзор элитного жилья: какие новостройки вызывают наибольший интерес
Хоть на рынке элитного жилья имеется множество предложений, интерес покупателей в основном сосредоточен на нескольких объектах, которые можно назвать звездами данного сектора. Вполне ожидаемо, что наступающий год привлечет внимание к 5-7 новостройкам класса "люкс". В связи с этим, можно ожидать, что объем доступных предложений в них будет понижаться, однако не стоит ждать роста цен. Возможно, застройщики будут готовы предложить специальные условия для поддержания продаж и завершения проектов.
Представляем несколько жилых комплексов, которые наиболее интересны для потенциальных покупателей:
ЖК "Снегири ЭКО": жизнь в Подмосковье с балансом экологии и комфорта
Рядом с Парком Победы, на территории площадью 5 гектаров расположился жилой комплекс ЖК "Снегири ЭКО". Этот комплекс представляет собой 4 кирпичных корпуса, каждый из которых имеет не более 10 этажей. Закрытая территория обеспечивает уединение и безопасность жителей, а подземный паркинг - удобство для владельцев автомобилей. Пожалуй, эти факторы создают полное ощущение жизни в Подмосковье.
Инфраструктура жилого комплекса ЖК "Снегири ЭКО" включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб. Жители с удовольствием обнаружат, что на расстоянии нескольких шагов от комплекса находится природный заказник "Долина реки Сетунь". Помимо красоты природы, наличие заказника улучшает экологическую обстановку вокруг жилого комплекса.
На продажу предлагаются квартиры площадью от 100 до 400 квадратных метров, с количеством комнат от 2 до 6. Выбор квартир в зависимости от личных предпочтений и потребностей каждого будущего жителя. ЖК "Снегири ЭКО" - это идеальное место для тех, кто ищет квартиру с удобствами и одновременно хочет жить в комфортной экологической атмосфере.
Жилой комплекс «Звонарский» расположен на одноименном переулке, соседствуя со станцией метро «Трубная». Он состоит из клубного дома, построенного в стиле модерн. Здание выполнено в монолитно-кирпичном исполнении, имеет 9 этажей и окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит лишь 3 квартиры, что гарантирует жильцам конфиденциальность. Общая площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.
В Пресненском районе, поблизости от станции метро "Улица 1905 года", находится ЖК "Резиденция Монэ" - уникальный комплекс жилищного фонда. Спроектированный в изысканном стиле, жилой комплекс окружен парками и прудами, создавая живописный ландшафт. Внутри комплекса расположен 18-этажный здание с 174 квартирами, начиная от 64 до 305 кв. метров, с собственными пентхаусами.
Однако, ЖК "Резиденция Монэ" не только жилой комплекс. В его состав входят картинная галерея, которую можно рассматривать бесконечно, и сад, расположенный во внутреннем дворе, создающий приятный атмосферный фон. Для более прозаических потребностей, жители могут воспользоваться объектами инфраструктуры, такими как: детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.
Апарт-комплекс "Современник": реконструкция здания начала ХХ века
В районе станции метро "Красные Ворота" проходит реконструкция 4-этажного здания начала ХХ века. Оно станет базой для нового апарт-комплекса "Современник", который будет состоять из 86 относительно небольших апартаментов, их площадь будет варьироваться от 35 до 140 квадратных метров. Все апартаменты будут продаваться с уже готовой отделкой.
В апарт-комплексе "Современник" будут предусмотрены парковка и детские площадки, что значительно повысит комфорт жизни жильцов. Комплекс готовится к вводу в эксплуатацию и обещает быть одним из лучших в этом районе.
В жилом комплексе "Наследие", расположенном на Преображенке, можно ощутить высочайшую степень респектабельности. Данный элитный 12-этажный комплекс отличается от других новых проектов своей конструктивистской архитектурой.
Квартиры, имеющие площадь от 49 до 147 кв. м, обладают просторной лоджией и большими окнами.
Для удобства жильцов и их гостей комплекс оснащен просторной подземной парковкой, а непосредственно территория вокруг благоустроена.
Жильцы могут пользоваться непосредственно на территории комплекса собственным детским садом, магазинами, ресторанами, химчисткой и прачечной.
Актуальные предложения и цены на элитные квартиры в новостройках
С начала 2014 года, переход на рублевое ценообразование стал явлением все более распространенным в элитных новостройках, и эта тенденция продолжает развиваться. На сегодняшний день цены в большинстве (67%) новостроек класса "люкс" выставлены в рублях. Однако, цены в долларах все еще преобладают на рынке клубных домов.
По состоянию на начало 2017 года, средняя цена за квадратный метр в элитной новостройке Москвы составляет приблизительно 10 000 $/кв. м или чуть менее 600 тыс. рублей / кв. м. Стоимость покупки квартиры в новом премиум-классе в среднем составляет от 1,5 до 3 миллионов $.
Фото: freepik.com