Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта
Некоторые люди не довольны стандартными планировками новостроек, и часто они хотят изменить конфигурацию помещений, чтобы сделать свое жилье максимально комфортным для проживания всех членов семьи. Это называется перепланировкой. Однако, в отличие от ремонта, процедура перепланировки в новостройках требует предварительного согласования ее проекта.
Согласование проекта перепланировки в новых домах, особенно тех, которые строятся с использованием свободной планировки, гораздо проще, чем в старых зданиях. Но все же любой проект нужно согласовывать, даже если внутри квартиры нет ни одной несущей конструкции.
Если вы решили выполнить перепланировку своей новостройки, то первым шагом станет получение разрешения на выполнение работ. Как правило, администрация МКД требует предоставить проект перепланировки квартиры. Это необходимо, чтобы гарантировать безопасность самих жильцов, а также соседей.
Стоимость согласования проекта может варьироваться в зависимости от конкретного района и сложности перепланировки. Но в любом случае, такая процедура значительно улучшит жилую площадь и сделает ее максимально комфортной для проживания всех членов семьи.
Какие перепланировки можно сделать в новой квартире, а какие – нет? Складывается впечатление, что всё зависит от согласований и разрешительных документов. Статья 27 ЖК РФ предусматривает, что уполномоченные органы могут не допустить перепланировку квартиры, а полный список оснований для отказа перечислен в пункте 2.10 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.
Но если заранее узнать, какие документы собрать и какие мероприятия возможны, то можно обезопасить свой успех. Такие работы, как увеличение общей жилой площади за счёт чердака, объединение газифицированной кухни со спальней, гостиной и другими жилыми комнатами без плотно закрывающейся двери, изменение условий проживания и эксплуатации помещений невозможны.
Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, следует, что устойчивость несущих стен и балок, работу инженерных систем, работу систем безопасности, целостность фасада всего дома и условия проживания и эксплуатации помещений также нельзя нарушать.
Косметический ремонт жилья, установка встроенной мебели, новых сантехнических приборов на месте старых, переделка балкона или лоджии с использованием материалов, отличных от предыдущих, не изменяя конфигурации и площади, остекление их, можно делать без специального разрешения. Некоторые работы, не связанные с вмешательством в несущие конструкции, можно согласовать по эскизу в упрощенном порядке. А при перепланировке в новостройке на проект придётся получать одобрение. Если изменения касаются несущих конструкций, то без технического заключения от автора проекта МКД не обойтись. В других случаях за проектом перепланировки потребуется обращаться в специальное бюро, имеющее допуск СРО.
Оформление перепланировки квартиры может быть согласовано до начала ремонтных работ. В таком случае процесс проходит быстрее и не вызывает лишних затрат. Однако, владельцам квартир в строящихся домах часто приходится оформлять выполненную, но не согласованную перепланировку, потому что они торопятся переделать жилье и проводят ремонт еще до вступления в право собственности.
Чтобы узаконить перепланировку, собственнику нужно получить через жилинспекцию заключение о допустимости и безопасности уже внесенных изменений. На Московской области, возможно, придется обратиться в суд, чтобы узаконить такую перепланировку. Не согласованную заранее перепланировку оформить сложно, и если изменения вообще не узаконивать, в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Так, под залог квартиры, в которой выполнен несанкционированный ремонт, могут не дать кредит в банке. А еще такое жилье не получится официально сдать в аренду или продать, а собственник будет привлечен к административной ответственности.
Перепланировку в новостройке можно оформить, даже если хозяин квартиры еще не получил свидетельство о праве собственности. Чтобы соблюдать порядок оформления, нужно заказать в конторе, имеющей нужные допуски СРО, проект перепланировки, получить от застройщика справку о том, что все договорные обязательства были выполнены, подать заявление и пакет документов в жилинспекцию и дождаться официального разрешения. После этого можно выполнять перепланировку и зарегистрировать изменения в Росреестре, обратившись к кадастровому инженеру или в специальную организацию.
Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, как и проект перепланировки жилых и нежилых помещений в МКД, не составляется в вольной форме и на усмотрение их автора. К этим документам есть ряд требований — найти их можно в утвержденном Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.
Ориентировочная стоимость услуги оформления перепланировки
Большинство владельцев квартир, которым нужно получить разрешение на перепланировку, отдают предпочтение комплексному обслуживанию, которое включает не только узаконивание ремонта, но и получение необходимых разрешительных документов. Такой вариант не только удобнее, но и может оказаться значительно выгоднее. Стоимость оформления перепланировки включает две составляющие: цену на проект и расходы на процедуру получения разрешения. Оплатить можно все сразу, при этом стоимость услуги начинается от 70 000 рублей, или заказывать каждый этап работы по отдельности.
Процесс согласования перепланировки проходит в четыре этапа.
Для получения разрешения на перепланировку от государственных органов потребуется подготовить проектную документацию и собрать другие необходимые документы. Стоимость этого этапа может начинаться от 35 000 до 60 000 рублей в зависимости от того, будут ли затронуты несущие конструкции.
Стоимость самого проекта, включая техническое заключение в Москве и области, составляет около 25 000 рублей при заказе без услуг по согласованию. За отдельное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки придется заплатить такую же сумму. Однако стоимость может быть разной в зависимости от сложности и объема работ: например, для объединения квартир стоимость будет выше, чем для установки легкой перегородки.
Услуги по вызову и сопровождению инспектора из МЖИ будут стоить около 20 000 рублей, а услуги техники БТИ — 15 000 рублей. За внесение данных в ЕГРН нужно заплатить в среднем 30 000 рублей.
Общая стоимость оформления перепланировки может зависеть от многих факторов: площади квартиры, района, статуса здания и других параметров.
Для тех, кто не знаком с процессом перепланировки, может показаться, что это крайне сложно и затратно. Владельцы квартир в новостройках не знают, как получить разрешение на перепланировку квартиры, с чего начать и на какую сумму рассчитывать. Ища информацию в интернете, многие люди приходят к выводу, что это невероятно сложно и дорого. Но стоит отметить, что каждый случай индивидуален. Правильная организация процесса и поддержка опытных специалистов могут значительно упростить процедуру.
Важно отметить, что материал не является публичной офертой, цены приведены для ознакомления и актуальны на август 2020 года.
Фото: freepik.com