Покупка земельного участка в коттеджных поселках Подмосковья. Направления и стоимость

Особенности направлений: запад, северо-запад, юго-запад и север

При строительстве в Подмосковье обычно выделяют две части, основанные на приоритетности. Наиболее престижными считаются запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с тем, что эти районы наиболее благоприятны с точки зрения экологической обстановки, а также содержат трассы, ведущие к границам европейских стран. На расстоянии 30 км от МКАД лидируют Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе.

Симферопольское шоссе – это дорога, которая известна своей высокой проходимостью. Проходя мимо многих городов, здесь редко возникают пробки. Однако, к сожалению, качество покрытия оставляет желать лучшего в некоторых участках.

Эксперты прогнозируют, что в будущем годы загородное строительство в этом направлении будет только увеличиваться. Это связано с тем, что на Симферопольском шоссе можно наслаждаться чистым воздухом, хорошей экологией и многочисленными заповедными местами. Кроме того, приобретать жилье будут не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Выбор покупки недвижимости связан с принятием множества решений. Если вы хотите купить коттедж или таунхаус, то получите все готовое, включая коммуникации и инфраструктуру. Если же предпочитаете построить дом на земельном участке – это значительно дешевле. Однако, важно учесть назначение и категорию земли, которая указана в Свидетельстве собственности.

Не на каждом участке можно строить дом для постоянного проживания. Если вы хотите проживать в нем, то стоит выбрать категорию «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование должно быть ИЖС. Кроме того, в таких местах есть инфраструктура, которую обеспечивает муниципалитет: дороги, школы-больницы, скидки на газ, проводку воды и электричества.

Если же планируете отдыхать на участке время от времени, то можно выбрать участки в ДНП или СНТ. Они предназначены для дачи и садоводства и не рассчитаны на постоянное проживание. Прописка там достаточно сложная, а мощность электроэнергии не будет в достаточном объеме.

Московская область славится своими коттеджными поселками, где можно купить уже готовые дома с участком и готовой инфраструктурой. Но какую цену имеют такие дома? Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время средняя стоимость коттеджа – около 16,5 млн рублей. За дома в престижных районах на юго-западе, западе, севере и северо-западе приходится выложить 40,5 млн рублей, тогда как в менее популярных направлениях цена становится в три раза дешевле. Однако это относится только к домам на расстоянии до 30 км от МКАД. Дальше цена начинает снижаться: на отдаленных участках коттедж в элитных районах можно приобрести за 16,1 млн рублей, а в других – за 7,4 млн рублей.

Если же рассматривать коттеджи в 60-90 км от МКАД, то цена на них еще более доступная: 6,5 млн рублей для престижных направлений и 5,4 млн рублей для менее престижных шоссе. А на расстоянии более 90 км от Москвы стоимость домов падает незначительно – до 6,2 млн рублей для юго-запада, запада, севера и северо-запада и до 5,2 млн рублей для востока, юго-востока, северо-востока и юга. Таким образом, в Московской области каждый желающий может найти подходящий ему вариант жилья.

Одно из пяти лучших направлений в подмосковье считается Киевское шоссе. Это направление престижное, но более выгодное по стоимости в настоящее время. Дорога просторная и многополосная, поэтому проблем с дорогой практически нет, за исключением небольшого участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и полное обновление дорожного полотна, что, по прогнозам экспертов, может привести к росту цен на загородную недвижимость на 20-40%.

Кроме того, явными преимуществами этого направления являются прекрасная экология и развитая инфраструктура. Вдоль всего шоссе расположены дома отдыха и пансионаты, а в населенных пунктах работают больницы, коммунальные службы, магазины, школы и детские сады. Несмотря на это, есть и некоторые недостатки, связанные с тем, что в этом направлении расположен аэропорт "Внуково". Более крупные населенные пункты находятся уже за 30-40 км от столицы. Однако на более отдаленных территориях соседство с аэропортом совсем не ощущается.

Наро-Фоминский район, расположенный в направлении Киевского шоссе, присоединили к Новой Москве, что изменило его статус и стоимость земли. Проживание в этом районе становится все более престижным, а темпы застройки увеличиваются. В ближайшее время цены на коттеджи и участки в этом районе будут расти.

Калужское шоссе является одной из самых коротких трасс на юго-западе Москвы, но она, тем не менее, не перегружена пробками и хорошо освещена в ночное время. Кроме того, качество дорожного покрытия выше всяких похвал, что упрощает процесс передвижения между городом и окрестностями.

За ее 60 километров простираются новые коттеджные поселки, что свидетельствует о динамичном развитии здесь. Многочисленные земли, готовые к застройке, делают это направление особенно привлекательным. Однако, несмотря на строительную активность, окрестности Калужского шоссе славятся экологической чистотой. Здесь, благодаря отсутствию промышленных предприятий и мусорных свалок, практически нет грузовиков, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Вместо этого, в окрестностях можно наслаждаться прохладой лесов, лугов, водоемов и родников, откуда добывают чистейшую питьевую воду.

Кроме этого, огромным преимуществом земель и коттеджных поселков вдоль Калужского шоссе является их низкая плотность застройки. Это позволяет жителям окрестностей наслаждаться уединением, жить обособленно от соседей. Более того, цены на недвижимость в этом районе охватывают разный уровень и доступны разным категориям населения. Обширные земельные участки и большой выбор коттеджей на любой вкус и кошелек - вот что делает окрестности Калужского шоссе таким привлекательным и перспективным направлением.

Загородная недвижимость в Можайском районе по-прежнему пользуется большим спросом, причем его уровень продолжает расти с каждым годом. Во-первых, это связано с экологически чистым районом Подмосковья, который находится по направлению Минского шоссе. Благодаря беспристрастной розе ветров, вредные выбросы публичных предприятий и газы выхлопных систем проходят мимо населенных пунктов, даже если поселки расположены вблизи от МКАД. Дополнительным преимуществом является природное богатство: направление славится водохранилищами (Можайское и Рузское), а также оборудованными зонами для отдыха.

Во-вторых, здесь есть возможность выбрать оптимальное соотношение цены и качества, так как имеется широкий разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента. Как сообщают эксперты, эта тенденция неуклонно растет.

Несмотря на преимущества, стоит отметить, что Минское шоссе часто перегружено, поскольку оно проходит через Одинцово, где невозможно развиваться со скоростью. Однако данная проблема будет решена в случае с постройкой платной дороги вокруг Одинцово. В 2015 году поездка почти по всему Минскому шоссе станет платной, а также ожидается улучшение качества дороги.

Новорижское шоссе – это уникальный объект автомобильной инфраструктуры, отличающийся от многих других дорог. На этой трассе не установлены светофоры и посты ДПС, что позволяет двигаться на высокой скорости. В дополнение к этому, экологическая ситуация на Новорижском шоссе – одна из лучших в районе. На территории отсутствуют предприятия, способствующие загрязнению окружающей среды, находятся три водохранилища и множество лесных массивов.

На Новорижском шоссе расположено множество деревень отдыха, санаториев и пансионатов. Кроме того, активность застройки в данном направлении постоянно растет, при этом строятся в основном элитные коттеджи. Постепенно в данном районе формируется элитный пригород, где имеются поля для гольфа и вертолетные площадки. Тем не менее, даже люди со скромными финансовыми возможностями могут найти для себя жилье по душе, так как цены на земельные участки на «Новой Риге» более доступны по сравнению с Рублево-Успенским шоссе.

Интересный факт о Новорижском шоссе заключается в том, что данное направление пользуется большой популярностью не только в близлежащих пригородах, но и в расстоянии, которое превышает 40 км. Это расстояние обычно рассматривается как неудобное для постоянного проживания, однако благодаря комфортным условиям проживания и развитой инфраструктуре в этом районе, жители готовы тратить больше времени на дорогу.

Рублево-Успенское шоссе – одно из самых известных элитных направлений в Москве. Эта правительственная трасса Федерального значения привлекает своим хорошим дорожным покрытием, прекрасным освещением и минимумом светофоров, а за безопасностью на дороге следит Федеральная служба охраны.

Но главное достоинство Рублевского шоссе – это престижность. Ведь именно здесь проживают известные деятели искусства, политики и бизнеса. Конечно, иметь здесь недвижимость – это не только престижно, но и очень дорого.

Кроме того, экологическая обстановка на Рублевском шоссе также впечатляет. И это не удивительно, ведь еще с 17-го века, согласно указу Алексея Михайловича Романова, в этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.

Дорога, известная как Дмитровское шоссе, является одним из самых популярных направлений застройки в Московской области. Эта дорога также известна как "подмосковная Швейцария" из-за наличия здесь развитого горнолыжного и парусного спорта. Сам маршрут полон крутых холмов, озер и рек, а также имеет прекрасную экологическую обстановку.

Более того, Дмитровское шоссе признано одним из самых живописных маршрутов в округе: оно проходит вдоль канала имени Москвы, являющегося уникальным архитектурным сооружением.

Единственный недостаток этого маршрута – это постоянная загруженность трассы.

Особенности направлений: северо-восток, восток, юго-восток и юг

Направления на юг и восток долгое время не пользовались большой популярностью среди застройщиков, т.к. экология здесь значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение обычно перегружено. Однако, некоторые эксперты сейчас полагают, что данные направления значительно недооценены. В настоящее время здесь ведется активное строительство, особенно востребованы коттеджные поселки расположенные между 60 и 80 км от МКАД на Ярославском и Симферопольском шоссе.

Ярославское шоссе, протянувшееся на многие километры, является домом для многих населенных пунктов. Именно поэтому интенсивность движения на этой трассе довольно высокая. Но это не мешает выбрать здесь подходящее жилье. Вдоль дороги можно найти как элитные коттеджные поселки, так и малоэтажное строительство. При этом цены на недвижимость вполне умеренные, а уровень жилья самый разный.

Благодаря огромному числу деревень, поселков и небольших городов, включая Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, инфраструктура вдоль Ярославского шоссе очень развита. Также здесь строятся дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com