Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с необходимостью ремонта и перепланировки, особенно, если это место общественного назначения. Иногда для обновления интерьера требуется не только изменить незначительные детали дизайна, но и изменить конфигурацию комнат: установить дверные проемы, перегородки, либо расширить пространство. Такая перепланировка нежилого помещения нуждается в обязательном согласовании.

В городах федерального значения согласованием занимаются органы местного самоуправления. В Москве этой функцией занимается Мосжилинспекция (МЖИ). Сначала необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Это условие обязательно как для ремонтных работ на жилом объекте, так и для мест, не предназначенных для проживания. Без проекта перепланировки уполномоченные органы не будут рассматривать заявку. Лучше всего заказывать проект перепланировки нежилого помещения в проектном бюро, зарегистрированном в СРО, чтобы увеличить шансы на одобрение проекта.

Перепланировка в соответствии с Жилищным кодексом РФ означает перенос стен, создание проемов в перекрытиях и иные изменения конфигурации помещения. Эти изменения обязательно вносятся в технический паспорт помещения.

В проекте перепланировки, будь то жилое или нежилое помещение, необходимо учитывать требования жилищного законодательства и включать техническое заключение о возможности такой перепланировки. Кроме того, состав проекта должен включать такие разделы, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. В дополнение к этому там также могут быть включены решения по обустройству фасада, схемы водоснабжения и канализации, если затрагиваются инженерные коммуникации.

Проект перепланировки нежилого помещения должен быть согласован с Центром гигиены и эпидемиологии и должен соответствовать предназначению помещения. Так, для одобрения перепланировки в офисе или непродовольственном магазине требуется гораздо меньше разделов, чем для кафе, ресторана или иного заведения общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета.

Один из важных моментов, который часто путают с перепланировкой, это дизайн-проект. Он не может стать основанием для перепланировки, поскольку включает лишь изменение конфигурации помещения и внешнего вида комнат после ремонта. Проект перепланировки, наоборот, является документом, который обладает юридической силой и включает в себя инженерные и технические расчеты.

Переустройство отличается от перепланировки тем, что включает в себя установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Чаще всего ремонт в нежилом помещении достаточно глобален и предполагает и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Порядок их согласования не отличается.

Реконструкция объекта подразумевает изменения всего здания целиком, включая восстановление или усиление несущих балок и стен, увеличение площади, возведение дополнительных этажей и другие подобные работы. Это более сложная процедура, так как требует разрешения на строительство и одобрения со стороны государственных органов. Реконструкция может включать в себя и перепланировку, и переустройство.

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений зависит от их статуса и расположения. К нежилым помещениям относятся офисы, магазины, кафе, рестораны, гостиницы и апартаменты. Если перепланировка затрагивает только нежилые помещения в здании, то согласование с МЖИ не требуется. Если же апартаменты и другие нежилые помещения расположены в одном здании с квартирами, то согласование необходимо. Если нежилые помещения соседствуют со жилыми, то процесс получения разрешения на перепланировку усложняется и к общим требованиям добавляются дополнительные по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм.

Получение разрешения от Центра гигиены и эпидемиологии не является формальностью и требует представления целого пакета документов. Если здание не предназначено для проживания людей, то хозяину для согласования ремонта никакой протокол общего собрания собственников помещений представлять не нужно. При изменении конфигурации нежилых помещений в здании, где постоянно проживают люди, требуется представление протокола общего собрания собственников квартир в МКД.

Последующее согласование проекта перепланировки помещения требуется всегда. Ремонт нежилых помещений следует начинать с выбора проектной организации с допуском СРО на подготовку проектной документации. Затем необходимо создать план изменений и собрать разрешения и справки, включая проект перепланировки, выписку из ЕГРН или само свидетельство, приказ о назначении руководителя, пакет проектной документации от организации, имеющей допуск СРО, и техническую документацию из БТИ или другой уполномоченной организации.

Порой согласование проектов перепланировок нежилых площадей, расположенных в многоквартирных домах, занимается МЖИ. После этого завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. В случае отказа документы на согласование можно подать повторно.

Перепланировка или переустройство без согласования помещений в нежилом помещении, расположенном в одном из МКД столицы, влечет за собой административную ответственность и штрафы. Кроме того, самовольная перепланировка может представлять собой угрозу безопасности. Поэтому необходимо соблюдать все процедуры и требования при получении разрешения на перепланировку нежилых помещений.

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений – это процедура, на которой не стоит экономить. Одним из основных расходов является составление проекта, цена на который может сильно отличаться в разных компаниях по разработке проектной документации. Цену на проект влияют сложность и объем работ, сроки его выполнения и ценовая политика бюро.

В Москве примерная стоимость проекта перепланировки нежилых помещений начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, обойдется в 30 000 рублей. Оплата за дополнительные разделы, включенные в документацию, начинается от 10 000 рублей.

Важно, чтобы подрядчик мог подробно объяснить формирование итоговой стоимости услуг и заранее обозначил сумму. Для этого многие бюро предоставляют бесплатные консультации.

Чтобы процедура утверждения ремонтных работ прошла гладко, необходимо соблюдать порядок утверждения и нормы, прописанные в ЖК, и иметь грамотно составленный проект. Успех и скорость процедуры напрямую зависят от исполнителя. В Москве можно найти профессиональные организации, которые готовы выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.

Пожалуйста, обратите внимание, что материал не является публичной офертой, а информация о ценах актуальна на июнь 2020 года.

Фото: freepik.com