Когда люди задумываются о перепланировке своей квартиры, они не всегда осознают, насколько сложным может быть процесс согласования проектов с жилищной инспекцией. Ремонт нередко обходится солидными суммами на материалы и работы, в связи с чем дополнительные расходы на согласование могут не быть вписаны в статистическую базу. Но возможно ли сэкономить деньги и личные усилия и разрешить согласование самостоятельно? Статья раскрывает вопрос о том, как самостоятельно оформить перепланировку квартиры, сколько это будет стоить, а также рассматривает случаи, когда важнее доверить этот процесс профессионалам.

Назрела необходимость получить согласование на проведение ремонта в квартире? На этот процесс нужно потратить много времени и сил, начиная с подготовки проектной документации и чертежей будущей планировки квартиры. Однако, стоит учитывать два важных момента: не все работы требуют согласования, и не все изменения в квартире могут быть узаконены.

Важно помнить, что любые работы, которые могут представлять угрозу для безопасности проживающих или ухудшать жилищные условия не могут быть узаконены. Например, нельзя переносить "мокрые зоны" в жилые комнаты, где отсутствует гидроизоляция. Также не разрешается сносить несущие конструкции и присоединять лоджию к жилой комнате.

Для зеленого света стоит обратить внимание на виды работ, которые допускаются без согласования. К таким работам можно отнести внешнюю отделку, покраску стен, укладку плитки, остекление балкона и разбор антресолей. Однако, важно знать, что нежилые технические помещения на этаже и чердаки являются общедомовым имуществом и не могут быть присоединены к квартире.

При заключении договора под ключ, проектная организация будет действовать по доверенности и предоставит все необходимые документы, соответствующие требованиям и специфике проекта, согласуя их с соответствующими организациями, например, с автором проекта здания. Эти специалисты доставят документы на дом и подадут заявление от имени владельца квартиры.

Если вы сами планируете согласовывать перепланировку, то необходимо подать заявку на вызов инспектора через форму на сайте. В течение 10 рабочих дней будет назначена дата осмотра готовой квартиры. Если комиссия не обнаружит нарушений, то составится акт согласования перепланировки квартиры после ремонта в четырех экземплярах: для владельца, Росреестра, Мосжилинспекции и БТИ. Владелец может сохранить только один экземпляр, в то время как акты для БТИ и Росреестра подаются инспекторами.

Однако, неизвестность требований проекта может привести к случайным нарушениям, таким, как уборка переливного порога в санузле или зашивание систем отопления в гипсокартон. Это может привести к тому, что квартиру не примут. Поэтому надежным решением является сдача квартиры инспекторам после предварительного осмотра специалистов.

Если вы решили провести перепланировку в своей квартире, то сперва вам нужно будет обновить технический паспорт.

Когда задача стоит на повестке дня, многие собственники не знают, что делать и как оформить документы корректно. Проектная организация может предложить услугу "договор под ключ", который позволяет заказчику получить готовый техпаспорт и сопутствующую документацию быстрее.

При согласовании на договор услуги, клентом необходимо только дать своё согласие и обеспечить доступ к квартире. Все взаимодействие с комиссией и приёмка осуществляются проектным бюро. Обычно специалисты проектного бюро уже знакомы с процедурой осмотра и знают, какие ошибки ремонта следует устранить перед приемкой.

Также проектная организация может сделать кадастровый учёт изменений в Росреестре, если это необходимо. Получение нового технопаспорта занимает несколько недель и все документы будут доставлены заказчику на дом в удобное время.

Перепланировка квартиры — сложный и муторный процесс, который требует значительного количества времени и финансовых затрат. При этом, если не соблюдать все правила и нормы, чтоды результатом может стать дорогостоящий ремонт и дополнительные финансовые затраты.

Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры, то необходимо обратиться в Росреестр. Процедуру можно произвести через МФЦ. Однако, кадастровый учет изменений и получение выписки из ЕГРН могут занять от 14 рабочих дней до нескольких месяцев.

Процесс согласования перепланировки — довольно муторный и длительный, особенно при работе с индивидуальными проектами. Такие проекты требуют множественных посещений инстанций, исправления замечаний инспектора, а также возможной переделки ремонта. В худшем случае, несоблюдение правил при перепланировке может привести к порче коммуникаций, возникновению трещин в стенах и другим проблемам, устранение которых обойдется значительно дороже, чем услуги проектных организаций.

Разработка проекта и подготовка документов для подачи заявления на согласование перепланировки для квартир площадью до 90 м2 обойдется от 25 тысяч рублей и займет минимум пять рабочих дней.

Для того чтобы избежать ошибок в процессе перепланировки, стоит обратиться за дополнительной помощью в согласовании. Включающая консультации специалистов, подготовку и доставку документов на дом и содействие в подписании акта о завершении работ, такая помощь обойдется примерно в 5-10 тысяч рублей. Эта сумма, в дополнение к расходам на разработку проекта и подготовку документации, может значительно сэкономить ваше время и нервы в процессе согласования.

В среднем, цена за услуги согласования перепланировки квартиры под ключ, когда проектировщики оформляют все необходимые документы начиная с поиска доверенности до контроля за качеством ремонта, составляет около 70-80 тысяч рублей. При этом, оформление перепланировки под ключ может занять от 3 до 4 месяцев в зависимости от сложности проекта.

Исполнение услуг для квартир с нетипичными перепланировками обойдется дороже, как минимум на 60-120 тысяч рублей. Это объясняется тем, что проектировщикам необходимо консультироваться с авторами проекта дома, которые за свои услуги не берут оплату.

Безусловно, самостоятельное согласование перепланировки квартиры, за исключением оформления по типовым проектам, не особо экономит семейный бюджет. В случае, если у вас нет времени и желания погружаться в эту бумажную волокиту и отслеживать каждый этап работ, вместо этого лучше обратиться к специалистам. Среди проектных бюро в условиях конкуренции цены на услуги согласования перепланировки квартир не завышены, а зачастую предлагаются индивидуализированный пакет услуг для каждого клиента.

Важно отметить, что материал носит исключительно информационный характер, а цены на услуги актуальны на август 2020 года.

Перепланировка жилых помещений - все, что нужно знать

Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановление Правительства Москвы № 508-ПП

регламентируют работы по перепланировке жилых помещений. В этих документах также указаны разрешенные действия. Каждая квартира имеет свои особенности, такие как этаж, архитектурные особенности, состояние коммуникаций и строительных конструкций, поэтому запреты могут варьироваться.

Перепланировка и обновление оснащения квартиры

Перепланировка может также включать в себя обновление оснащения квартиры, такое как установка новых газовых или электрических приборов.

В этом случае потребуются дополнительные требования со стороны Московского Жилищного Инспектората (МЖИ). Если вы будете устанавливать новые газовые приборы на кухне или заменять их на электрические, потребуется техник из Мосгаза для выполнения работ.

Если вы решите заменить газовую плиту на электрическую, то вам потребуется электропроект квартиры. Также необходимо получить справку о выделенной мощности на квартиру в управляющей компании или ТСЖ. На двухкомнатную квартиру должно быть выделено хотя бы 4 кВт мощности.

На стадии составления проекта можно обойтись без привлечения специалистов только в двух случаях. В первом случае, если планируется провести незначительные работы, связанные с изменением расположения сантехники, плиты или перегородок, не имеющих отношения к санузлу или кухне, например, устройство кладовой или проемов. В этом случае допустимо подготовить эскиз перепланировки на основе копии поэтажного плана квартиры. Это значительно проще и дешевле, чем разработка полноценного проекта. Однако, для других видов работ, указанных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП, требуется составление проекта, и простой эскиз здесь не подойдет.

Во втором случае, квартира находится в серийном доме, и можно выбрать подходящий типовой проект из каталога ОАО "МНИИТЭП". Однако необходимо учитывать, что даже небольшие отклонения от типового проекта требуют составления полноценного проекта перепланировки, даже если это относится только к расположению сантехники.

Если требуется разработка нетипового проекта, то следует обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО. Это документ, дающий право организации вести проектные работы. С проектной организацией заключается договор на авторский надзор, вместе со свидетельством о членстве компании в СРО и другими документами, который затем передаются в жилищную инспекцию.

В основе создания проекта лежит технический план помещения и схемы коммуникаций, хранящиеся в БТИ. В соответствии с правилами ГОСТа проект состоит из нескольких основных частей: текстовой части, графической части и приложения.

Текстовая часть включает в себя пояснительную записку с общими данными, архитектурно-строительными решениями (в чем заключаются переустройство и перепланировка), перечень инженерного оборудования, а также противопожарные и шумозащитные мероприятия.

Графическая часть включает в себя планы квартиры до и после перепланировки с экспликациями помещений (пояснениями, где указываются названия и площадь помещений), схемы водоснабжения и канализации, экспликацию полов, план расположения сантехники с трубной разводкой и т.д.

Приложения включают в себя базу нормативной документации, рекомендации по производству работ и информационную справку к проекту (опорные регламенты, сроки действия проекта, запрещенные работы). Создание проекта в соответствии с этими частями помогает обеспечить эффективное планирование и выполнение строительных работ в здании.

Для согласования перепланировки необходимо наличие специального проекта, иначе Мосжилинспекция не будет принимать документы. Однако, чтобы учитывать требования различных госорганов, требуются специальные знания в этой области, и поэтому у разработчиков проекта должен быть большой опыт в согласовании перепланировок. В противном случае, процесс получения всех разрешений и доработка проекта может затянуться на долгое время.

Вместе с проектом готовится техническое заключение, проводится его подготовка, которую осуществляет инженер проектной организации, или автор проекта дома, либо заменяющая его организация, если в доме затрагиваются несущие конструкции или используются деревянные или смешанные перекрытия. Информация об авторстве располагается в Мосжилинспекции или управляющей компании. Если автор неизвестен или такой организации уже не существует, следует обратиться к специалистам ГБУ «Экспертный центр».

Далее следует проводить замеры и осмотр квартиры, и, при необходимости, замеры соседних квартир сверху и снизу.

Как только будет получен проект перепланировки с техническим заключением, заявление на согласование перепланировки можно подавать. Физические лица обращаются в отделение МФЦ или заполняют форму на сайте, а также прикрепляют скан-копии. В данном случае проект перепланировки должен быть заверен электронной подписью, которую могут предоставить в проектной организации.

Оформление пакета документов для перепланировки квартиры:

1. Заявление в Мосжилинспекцию (по форме из постановления Правительства Москвы № 508-ПП) с согласием всех собственников или нанимателей квартиры на перепланировку.
2. Паспорта заявителя и всех собственников квартиры.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру или договор социального найма, подойдет выписка из ЕГРН (обязательно с синей печатью).
4. Проект перепланировки (в двух экземплярах).
5. Техническое заключение о возможности перепланировки (в двух экземплярах).
6. Доверенность, если заявление подает не собственник.
7. Технический паспорт на квартиру или поэтажный план и экспликация на помещение.

При оформлении перепланировки в домах, где проводилась техническая инвентаризация, паспорта и планы помещений хранятся в МосгорБТИ, и их можно получить по запросу Мосжилинспекцией самостоятельно. Если квартира находится в новом доме, и технический паспорт отсутствует или его готовление осуществляла другая организация, техпаспорт нужно заказать дополнительно. Кроме МосгорБТИ, это можно сделать через МО БТИ или Ростехинвентаризацию. Срок изготовления техпаспорта составляет приблизительно 10 рабочих дней. Если осмотр квартиры не был проведен вообще или проводился более 5 лет назад, понадобится вызвать техника из соответствующей организации для осмотра, что приведет к дополнительным расходам на оформление технического паспорта.

Для того, чтобы получить разрешение на уже выполненную перепланировку квартиры, список необходимых документов не отличается от стандартного, за исключением пунктов 4 и 5. Вместо проекта перепланировки, потребуется подготовить техническое заключение, которое подготавливает проектная организация или автор проекта дома. Это заключение подтверждает допустимость и безопасность выполненной перепланировки. Техпаспорт необходимо предоставить в двух вариантах: старый - до перепланировки, и новый, где все изменения обозначены красными линиями. Важно отметить, что техническое заключение выдается только после завершенных ремонтных работ.

Для того, чтобы перепланировка была согласована в рамках ипотечного кредита, необходимо получить разрешение от банка, с которым заключен договор. Мосжилинспекция не требует этого документа, но без него могут возникнуть проблемы с выплатой кредита.

Если вы не хотите заниматься оформлением и подачей документов, можно заказать услугу "под ключ". В этом случае все работы будут выполнены профильными специалистами по доверенности.

Оформление согласования перепланировки в Москве

Запрос на перепланировку подразумевает согласование определенного порядка действий в Москве у Мосжилинспекции. Оформление заявления и его рассмотрение занимает 20-30 рабочих дней. Опытные проектные организации тесно сотрудничают с административными органами и имеют все необходимые ресурсы для того, чтобы получить разрешение на перепланировку в кратчайшие сроки.

В случаях, когда перепланировка требует авторского надзора и разработки проекта, наряду с разрешением на перепланировку выдается журнал производственных работ. Он содержит в себе подробное описание технологических решений, утвержденный список материалов и четкую последовательность действий. Действительность разрешения ограничена годом, в редких случаях его можно продлить на срок до шести месяцев.

Существует закон, согласно которому все изменения в конфигурации помещения должны быть внесены в новый технический паспорт и зарегистрированы в Росреестре. Только после этого процедура согласования перепланировки квартиры может считаться завершенной. Если вы решили осуществить согласование перепланировки помещения самостоятельно, вам придется выполнить следующие действия.

Первым шагом будет подготовка документации для подачи заявления на согласование. В случае самостоятельной процедуры вам придется заняться получением технического паспорта БТИ и вызовом техника для осмотра помещения. Кроме того, вы должны разобраться в заполнении заявления и подготовить необходимое количество копий документов для подачи в Мосжилинспекцию. После этого вы должны отнести документы в МФЦ и общаться с представителями контролирующих органов, чтобы завершить процедуру согласования перепланировки квартиры.

Фото: freepik.com