Период стабилизации можно назвать текущей ситуацией на рынке коммерческой недвижимости. В Москве офисы, ТЦ и склады начали оживать. Согласно главным тенденциям офисного сектора, наблюдается развитие гибких рабочих пространств и увеличение количества классических офисов, обеспечивающих комфортность. Бизнес-площадки обычно не покупают, а арендуют. По оценкам аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости составляют сделки по аренде офисов. В данной статье мы рассмотрим, где выгоднее всего снять помещение для бизнеса и как стоимость такой аренды зависит от множества факторов.

Важность наличия офиса для бизнеса очевидна, но не каждому предпринимателю по карману собственное здание или помещение. Кроме того, поддержание такой недвижимости не всегда обосновано. Поэтому наиболее оптимальным решением для многих компаний становится аренда офиса в Москве.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости существует множество предложений, учитывающих все запросы бизнеса. Так называемые гибкие офисы, предлагающие сотрудникам разнообразные варианты рассадки и стиля работы, привлекают внимание как начинающих предпринимателей, так и компаний, переводящих значительную часть сотрудников на удаленную работу. Несмотря на то, что доля таких офисов на рынке пока еще невелика (1,2% от общего офисного предложения), формат стремительно развивается (Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/).

Стоимость аренды офисных помещений может значительно варьироваться в зависимости от класса бизнес-центра, района, наличия инфраструктуры и других факторов. Коммерческий рынок предлагает широкий спектр вариантов для аренды офисов, каждый может найти предложение подходящее для своих запросов.

Гибкие офисы, предлагающие эффективно спроектированное рабочее пространство, могут быть более экономичными, но если нужно место для работы на долгий срок, то традиционный вариант аренды будет выгоднее. Традиционный офис — это полноценное рабочее пространство, адаптированное под конкретные бизнес-процессы. Поэтому гибкие решения не стоит рассматривать как замену классическим офисным вариантам(Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/).

Бизнесу на столичном рынке коммерческой недвижимости предлагается широкий выбор помещений: от тех, что требуют ремонта, до полностью готовых к работе офисов. Можно арендовать помещение с панорамным видом, собственной террасой или офис в стиле лофт. Выбор определяется индивидуальными потребностями каждого предпринимателя.

Какие факторы влияют на стоимость аренды офиса?

Помимо базовой арендной платы, на стоимость аренды офиса влияют многие другие факторы. Некоторые из них - это качественный дорогой ремонт, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и дополнительное оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонная зона, высокоскоростной интернет, место для наружной рекламы, свободный доступ в офис в любое время и наличие лифта.

Как выбрать помещение под офис?

В настоящее время на рынке недвижимости можно найти различные помещения под офис, оптимальные для любой деятельности - от формата street retail до площадей свободного назначения. Если у компании много посетителей, изолированный вход может быть важен, особенно для нотариальных и адвокатских контор, врачебных кабинетов, туристических агентств. Однако, если все посетители приходят в офис по предварительной договоренности, изолированный вход не имеет большого значения.

Как рассчитать стоимость аренды офиса?

В договор аренды помещения наряду с базовой арендной платой могут включаться дополнительные расходы, которые необходимо учитывать, чтобы не столкнуться с неожиданными ситуациями. Например, при аренде помещения в строящемся бизнес-центре могут возникнуть задержки, часть общих коридоров и других помещений может потребовать дополнительной оплаты, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса, а произвольных счетов, которые невозможно проверить, можно избежать, если оформить оплату по счетчику. Для избежания неприятных сюрпризов рекомендуется доверить сделку профессионалам.

Как найти оптимальный вариант помещения в аренду?

Чтобы выбрать подходящее помещение для аренды, стоит обратиться к специализированным площадкам, таким как Авито, Яндекс.Недвижимость и ЦИАН, или обратиться к профессионалам, которые не первый год работают на рынке недвижимости. Также следует изучить несколько десятков объявлений, чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов.

Хотите снять офис в Москве? Самостоятельно находить подходящее помещение может оказаться сложной задачей. Поэтому многие компании обращаются к агентствам недвижимости или девелоперам, которые не только помогут с поиском, но и проведут сделку по аренде профессионально. KR Properties – одна из самых крупных девелоперских компаний Москвы, занимающаяся реконструкцией исторических зданий и созданием современных объектов.

Награды и достижения KR Properties, которые можно увидеть на их официальном сайте, свидетельствуют о высоком уровне работы компании. Особый подход к каждому проекту, правильный баланс между сохранением архитектурного наследия и созданием современной окружающей среды, творческие решения и удобное расположение объектов привлекают внимание бизнес-клиента.

KR Properties управляет собственными офисными активами в различных районах Москвы, предлагая аренду отдельных офисов, целых зданий, мансардных этажей и других рабочих пространств. Каждый офис соответствует требованиям современного бизнеса и оснащен парковкой, системами безопасности, а также современным техническим оборудованием.

Будучи собственником недвижимости, KR Properties предлагает выгодные арендные ставки и официальное оформление сделки без каких-либо дополнительных наценок и комиссий. Кроме того, компания предлагает быстрое решение возникающих вопросов.

Ищите идеальный офис для развития своего бизнеса в Москве? KR Properties предлагает множество интересных и удобных вариантов для аренды, подходящих для компаний разного уровня и направления деятельности. Информацию о стоимости и доступных объектах можно узнать на официальном сайте компании.

Аренда офиса в Москве: какую сумму нужно заплатить за аренду рабочего места в столице? Цены на аренду офисов в Москве могут варьироваться от 3000 до 10 000 рублей в месяц в зависимости от размера помещения и его расположения на окраине города или в центре. Если верить данным ЦИАН, средняя стоимость аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц, но это никак не означает, что вы не сможете отыскать более дешевый вариант. Действительно, цена аренды офиса в Москве зависит от многих факторов. Разберемся, какие именно.

Аренда офиса – ключевой фактор, который влияет на успешность бизнеса

Стоимость аренды помещения в Москве, в первую очередь, зависит от его месторасположения. Офисы в центральном и историческом районах города привлекательны для многих компаний, но их стоимость часто не по карману. Например, аренда помещения в Зеленограде обойдется на порядок дешевле, чем в центральной части города.

Для того, чтобы сэкономить на аренде, стоит обратиться к специализированным компаниям с большим выбором предложений на разные бюджеты. Эти компании могут предложить помещения в более дешевых районах города. Однако, выбирая месторасположение офиса, необходимо учитывать особенности бизнеса. Например, для B2С офис с хорошей проходимостью и транспортной доступностью – важный фактор, который обеспечит поток клиентов. А для B2B это не так критично.

Если выбор падает на район с плохо развитой инфраструктурой, то можно существенно сэкономить на аренде. Однако, необходимо учитывать другие расходы, например, развоз персонала на такси или корпоративном автобусе, организацию столовой и т.д.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве варьируется в зависимости от округа. Однако, следует помнить, что цены могут изменяться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Ниже приведена таблица средних размеров арендной платы в разных округах города на 2021 год:

Источник: ЦИАН - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. URL: https://www.cian.ru/

Важным фактором при определении стоимости аренды офисных помещений является их классификация. Классификация может быть основана на различных факторах, таких как общее состояние помещения, наличие необходимого оборудования и представительности офиса. Стоимость аренды может быть влиянием множества переменных, включая дату постройки здания, качество проведенных ремонтных работ, доступность инфраструктуры и удаленность от центра города и других параметров.

Чтобы упростить систему классификации, обычно применяется буквенная шкала, от А до D, которая позволяет быстро определить уровень офиса по всем нужным параметрам. Офисы класса А наиболее представительные и дорогостоящие, они располагаются в зданиях нового строительства и оборудованы передовыми технологиями. Офисы класса B и С, в свою очередь, имеют более доступную стоимость аренды и соответственно менее высокий уровень оснащенности, но это не означает, что они не будут соответствовать требованиям бизнеса. Офисы класса D - самые доступные по цене, но имеют наименьший уровень комфорта и оснащенности. Каждый класс имеет свои плюсы и минусы, поэтому выбор офисного помещения должен базироваться на индивидуальных потребностях и возможностях компании.

В современном бизнесе одним из главных показателей успеха является имидж компании, а значит, важно иметь репутацию высокотехнологичной и успешной организации. Офисы категорий А и А+ именно для этого и создавались. Они являются престижными рабочими пространствами, расположенными в новых бизнес-центрах, находящихся в центре города.

Офисы категории А и А+ предоставляют своим клиентам всю необходимую комфортную и современную инфраструктуру. Это подземный паркинг, конференц-залы, рестораны, а также охранные системы и дизайнерский ремонт.

Одним из главных преимуществ офисов категории А+ является полный набор услуг, который предоставляется в престижных бизнес-центрах. Офисы А+ обладают максимальным количеством бонусов, таких как подземный паркинг и дизайнерский ремонт, что делает их незаменимыми для компаний, которые хотят создать наиболее благоприятный имидж.

Таким образом, снять офис А+ - это один из главных шагов на пути к успеху, позволяющий компании быть в числе лидеров в своей области и создавать благоприятный имидж.

Тема: Категории В, В+ и В-

В офисах категории В, В+ и В-, которые располагаются в бизнес-центрах, можно также найти помещения, находящиеся в старых, но отреставрированных зданиях в центре города. Помещения данной категории не предоставляют подземный паркинг, однако зона парковки вблизи офиса рассчитана на всех сотрудников компании. Управление зданием также не полностью автоматизировано, но состояние и оснащение офиса находятся на достойном уровне.

Разновидностью офисов являются объекты категории С, представленные переоборудованными зданиями. Их географическое расположение не всегда настолько выгодно, как в случае с объектами категорий А и В. В таких помещениях зачастую можно столкнуться с изношенными коммуникациями, а наличие кондиционеров не гарантируется, хотя обеспечены услуги телефонии и интернета. Однако, часто приходится производить ремонт помещений своими силами. Имеется возможность запросить арендные каникулы на время ремонта. Этим вопросом обычно не занимается арендодатель, поэтому здесь лучше проявить самостоятельную инициативу.