Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества
На строящийся проектный рынок Москвы, как и на строительную отрасль в общем, приходится огромное количество различных организаций. Среди них можно выделить более 2000 компаний, большая часть из которых - это небольшие мастерские, где занято не более 10 человек. Кроме того, существуют проектные институты с штатом свыше 1000 сотрудников, а также столичные архитектурные бюро мирового уровня. В связи с таким разнообразием цен на проектирование и подходами к оказанию услуг, вопрос выбора наиболее оптимального соотношения "цена-качество" наиболее актуален.
Однако, стоимость услуги не всегда является показателем высокого качества ее оказания. Перед выбором исполнителя проектных работ следует понимать, какие именно виды работ будут произведены, а также в чем заключается их суть. И уже исходя из этого, оценивать ценовые предложения различных организаций.
Как формируется стоимость проектирования?
Ценообразование проектирования является одним из самых важных аспектов на этапе проведения предпроектных работ. При расчете цены на оформление проектной документации принимаются во внимание следующие факторы:
- Назначение объекта. Крупные склады, офисные, жилые, социальные объекты требуют разных коэффициентов для расчета стоимости за 1 квадратный метр.
- Характеристики объекта, такие как сложность формы, тип конструкции, площадь, количество этажей. Здания с высотой свыше 100 метров или пролетом больше 100 метров, а также со структурой более 15 метров под землей приравниваются к уникальным объектам.
- Уровень сложности инженерных сетей. Этот этап составляет значительную долю стоимости затрат на проектирование здания и сравним с ценой архитектурного проектирования.
Различные подходы к расчету стоимости проектирования могут привести к значительным различиям в конечных цифрах. В этой статье мы рассмотрим несколько вариантов расценок.
Первый вариант - "городские расценки". Хотя большинство строительных проектов финансируются частными застройщиками, бюджет удобно формировать на основе Московских региональных рекомендаций на проектирование (МРР), которые обязательны для всех городских заказов. Цены, прописанные в МРР, раньше считались выгодными для проектировщиков, но недавно существенно снизились.
Второй вариант - расчет цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают свой опыт работы и возможные подводные камни будущего проекта. Если у них уже был неудачный опыт работы на подобных объектах, то цена на проектирование будет значительно выше, чем по Московским региональным рекомендациям. Это может быть актуально для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, а также нетиповых торговых центров. Фактические трудозатраты могут превышать расчетную стоимость по МРР на 20-50%.
Третий вариант - проектирование офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена по МРР занижена в 3-5 раз по сравнению с фактическими трудозатратами, необходимыми на практике.
И, наконец, четвертый вариант - проектирование элитного жилья: коттеджей, резиденций и квартир. Цена в МРР занижена в 10 раз по сравнению со стоимостью на практике.
Цены на проектные работы в Москве: как сэкономить и избежать проблем
Формирование цен на проектные работы в столице России зависит от площади объекта. Чем он больше, тем ниже цена за квадратный метр. Однако, если у вас есть определенный проект, то следует знать ориентировочную стоимость его создания.
К примеру, московская комплексная проектная компания выставляет следующие цены за работу:
- Монолитный пятиподъездный жилой дом на 40 тыс. кв.м. - около 20 млн руб.
- Многофункциональный комплекс на 40 тыс. кв.м. с подземной парковкой - порядка 30 млн руб.
- Складское здание на 10 тыс. кв.м. - около 12 млн руб.
Однако, некоторые фрилансеры могут предложить свои услуги в два раза дешевле, но это не означает, что их работы будут качественными. Каждая ошибка в проекте может стать намного дороже. Лучшим вариантом будет выбрать компанию со средними ценами и хорошим соотношением "цена-качество".
Предварительную оценку стоимости проекта можно получить, отправив документацию нескольким компаниям и сравнив приблизительные сметы. Главное в экономии - это правильное соотношение стоимости и качества работы.
Фото: freepik.com