Застройщики Новой Москвы: ключевые игроки малоэтажного строительства
За последние годы, после присоединения новых территорий к Москве, облик Новой Москвы претерпел огромные изменения. Инфраструктура активно развивается, создаются новые транспортные развязки. Рост количества жилищных комплексов происходит пропорционально увеличению спроса на недвижимость в этом районе. А некоторые из компаний-застройщиков, способствующие созданию Новой Москвы, чрезвычайно интересны.
Отличительной характеристикой новых жилых комплексов Новой Москвы является инновационный подход к строительству и оригинальный дизайн. Компании-застройщики активно используют новейшие технологии и материалы в своих проектах и создают комфортные условия для жизни жителей.
В этом районе реализуются самые интересные проекты жилой недвижимости. Прежде всего, это новые жилые комплексы с малоэтажными домами, организованными в форме кварталов. Каждый из этих кварталов представляет собой отдельное микрообщество с собственной инфраструктурой, зеленными насаждениями, детскими площадками и спортивными площадками.
Компании-застройщики, которые воплотили в жизнь эти проекты, также заслуживают внимания. Среди них есть как крупные игроки на рынке недвижимости, так и новые, молодые компании, проявившие себя с лучшей стороны на этом быстро развивающемся рынке.
Таким образом, Новая Москва - это весьма перспективный регион для развития недвижимости, и компании-застройщики, создающие новые проекты в этом районе, делают ставку на будущее.
В настоящее время процесс строительства в Новой Москве идет полным ходом, что свидетельствует о том, что перспективы этой территории как новой столичной зоны все более обоснованны. Если пару лет назад здесь было мало жилищных комплексов и маленький выбор квартир, домов и таунхаусов, то сейчас уже реализуется около сотни проектов. Здесь можно найти как стандартное жилье, так и роскошные коттеджные поселки, бюджетные таунхаусы и типовые многоэтажные дома в густонаселенных районах.
Наибольшее количество предлагаемых к продаже квартир расположено на расстоянии не более 5 километров от МКАДа. Здесь практически не встречаются малоэтажные кварталы, зато множество многоэтажных объектов класса комфорт. Некоторые из них по ценам вполне сопоставимы с московскими. Например, в ЖК «Татьянин парк» стоимость однокомнатной квартиры площадью 48,68 квадратных метра составит 6 450 000 рублей.
Что касается предложений на расстоянии от шести до десяти километров от МКАДа, то здесь плотность застройки снижается, встречается достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки располагаются в крупных населенных пунктах. В этом случае, несмотря на отдаленность от МКАДа, цены остаются высокими. Например, однокомнатная квартира в «Первом Московском» обойдется покупателю в 5 061 000 рублей. А в поселке «Фестиваль», например, таунхаус экономкласса площадью 120 квадратных метров можно приобрести за 6 500 000 рублей.
Однако тем, кто хочет получить не просто «крышу над головой», а полноценное комфортабельное жилище, мы рекомендуем обратить внимание на проекты небольшой этажности. Именно таунхаусы, дома малоэтажного строительства и квартиры, расположенные на расстоянии более 20 километров от МКАДа, сегодня наиболее интересны для приобретения в Новой Москве, так как они позволяют существенно сэкономить на покупке, обеспечивают меньше шума и более высокий уровень безопасности благодаря меньшему количеству соседей, предоставляют места для парковки и хорошие экологические условия, а также наличие придомовой территории. Жилье комфорт- и бизнес-класса со всей инфраструктурой – детскими садами, школами, площадками для игр и спорта, зонами для отдыха и барбекю – можно приобрести по цене экономкласса, что делает этот вариант особенно привлекательным для покупателей. Например, в ЖК «Борисоглебское» стоимость однокомнатной квартиры составляет менее 2 000 000 рублей.
Стоит отметить, что границы Новой Москвы реально отличаются от тех, что были представлены в проекте, вызывая путаницу среди жителей столицы. После присоединения территорий в 2012 году в границах Москвы оказалась частично Щербинка, которую ранее планировали перевести в ведение области, тогда как Подольск, Апрелевка и Климовск остались в Подмосковье.
Рейтинг застройщиков Новой Москвы, занимающихся малоэтажным жильем, включает не только компании «первого эшелона», но и менее известных, но перспективных игроков на рынке. В данной статье мы рассмотрим их проекты и потенциал.
Сотни проектов у таких крупных компаний, как ДСК-1, ПИК или СУ-155, уже стали общеизвестными. Но на рынке есть и другие застройщики, которые успешно трудятся в сфере малоэтажки. Именно их проекты мы и рассмотрим.
Одним из перспективных застройщиков является компания «Гранд Инжиниринг». Среди ее проектов - малоэтажный жилой комплекс на юго-востоке Москвы. Застройка идет активно, а количество проданных квартир растет с каждым месяцем. Компания обеспечивает высокое качество строительства и особое внимание к деталям.
Еще одним перспективным застройщиком Новой Москвы является компания «Маршалл». Ее многоквартирный дом, построенный в северо-восточной части Москвы, стал одним из самых удачных проектов среди объектов малоэтажной застройки. Дом обладает современной планировкой квартир, обилием зеленых насаждений и общественными пространствами.
В рейтинге застройщиков Новой Москвы работают также компании «СтройМост» и «РосСтройКонсалтинг». Они специализируются на застройке жилья эконом-класса и успешно реализовывают свои проекты в разных районах столицы. Компания «СтройМост» уже завоевала доверие своих клиентов высоким качеством строительства, а компания «РосСтройКонсалтинг» обеспечивает доступную цену на жилье и широкий спектр услуг.
Малоэтажная застройка в Новой Москве не ограничивается только популярными компаниями. Менее известные застройщики также стали яркими игроками на этом рынке благодаря своим проектам и новым идеям.
СтройИнвестТопаз – компания, имеющая более двадцати лет опыта, на счету которой 16 проектов коттеджных поселков, большинство из которых полностью готовы и уже заселены. Особенность компании заключается в строительстве малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Новой Москвы и Подмосковья. В некоторых поселках также предоставляются земельные участки с подрядом или без него. Цены на объекты компании адаптированы под любой бюджет: эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класс.
В данной статье мы осветим лишь те проекты, что расположены в Новой Москве.
"Сосновый бор" - уникальный коттеджный поселок бизнес-класса, в окружении соснового леса. Состоит из 184 участков площадью от 10 до 40 соток и домов площадью 150-500 квадратных метров, готовых под чистовую отделку. На всей территории поселка круглосуточная охрана и патрулирование. Стоимость участка со всеми коммуникациями начинается от 4 миллионов рублей за 10 соток, готовый жилой дом площадью 360 квадратных метров на тех же 10 сотках можно приобрести за 15,7 миллионов рублей. Расстояние до МКАД составляет 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.
"Чистые пруды" – многогранный коттеджный поселок бизнес-класса, состоящий из жилых домов, квартир в таунхаусах и участков под строительство в Новой Москве. На всей территории поселка находится все необходимое для постоянного проживания: магазины, спортивные площадки, зоны отдыха у живописных прудов. Все объекты имеют готовые коммуникации. Стоимость участков начинается от 4,72 миллионов рублей за участок площадью 13,5 соток, квартиры в таунхаусах площадью 168 квадратных метров можно купить начиная с 8,9 миллионов рублей. Расположен поселок всего в 20 километрах от МКАДа по Киевскому или Минскому шоссе.
"Борисоглебское" – малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из четырех кварталов с полной инфраструктурой: магазины, офисные помещения, школы, детские сады, парковки и детские игровые площадки. Предлагаются к продаже квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Несмотря на высокое качество постройки, наличие всех коммуникаций и продуманную инфраструктуру жилого комплекса, цена объектов остается доступной. Большую и комфортабельную "трешку" можно купить начиная с 4,2 миллионов рублей, а небольшую однокомнатную квартиру – от 1,9 миллионов рублей. Расстояние от поселка до МКАД составляет 35 километров по Киевскому шоссе.
"Зосимово" – поселок бизнес-класса, имеющий расположение в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе, находится на территории Новой Москвы (поселение Новофедоровское). В поселке доступны участки без подряда от 7 до 25 соток, начиная с 158 тысяч рублей за сотку. Весь поселок обеспечен всеми коммуникациями: водопровод, газоснабжение, электричество, центральная канализация. Территория Зосимово продолжает благоустроение, и очень скоро появятся все необходимые элементы инфраструктуры: спортивные и детские площадки, пляж, медицинский пункт, магазины и группа для временного ухода детей в отдельном здании. Поселок под круглосуточной охраной.
"Фаворит" – новый проект, обещающий стать смарт-тауном бизнес-класса с собственной инфраструктурой: детским центром, кафе, магазинами, зоной барбекю, фельдшерским пунктом. На всей территории поселка работает пропускная система, а также обеспечивается круглосуточная охрана. Расстояние от кольцевой автодороги до поселка составляет 37 километров по Киевскому или Минскому направлению. Стоимость участков начинается от 204 тысяч рублей за сотку. В июне 2015 года стартовали продажи участков без подряда площадью от 7 соток.
Компания "СтройИнвестТопаз" предоставляет возможность приобретения объектов в проектах без посредников, напрямую у застройщика.
«ОПИН»: бизнес-класс в окружении природы
Существующая уже 13 лет девелоперская группа «ОПИН» построила 7 жилых проектов в Московской области и несколько зданий коммерческой недвижимости в столице и за ее пределами. Ключевая особенность компании заключается в мультиформатности большинства объектов: в рамках одного комплекса можно приобрести как земельный участок, так и готовый дом или квартиру.
Пока что «ОПИН» не активен в застройке Новой Москвы, однако два поселка расположены неподалеку от ее границ, а именно: ЖК «Vesna» и коттеджный поселок бизнес-класса «Мартемьяново». В этом обзоре мы рассмотрим последний, несмотря на то, что он не относится к малоэтажной застройке (здесь высота домов от 6 до 12 этажей).
«Мартемьяново» – это коттеджный поселок бизнес-класса в 27 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, расположенный в окружении леса и нескольких прудов. Застройщик уделяет большое внимание благоустройству территории, в том числе удобству «маленьких жителей». Здесь обустроены прогулочные зоны и игровые площадки для детей. Кроме того, планируется постройка развлекательного комплекса «Академия искусств».
В продаже имеются участки площадью от 20 соток с коммуникациями по границе и стоимостью от 8 500 000 рублей. Вместе с домом площадью 366 метров стоимость такого участка составит около 23 500 000 рублей. Приобрести дом или участок в «Мартемьяново» можно напрямую у застройщика.
Застройщик «Инвесттраст», хоть и относительно молодой, уже готов предложить интересные варианты недвижимости для приобретения. В данный момент компания занимается двумя проектами, которые находятся на территории Новой Москвы.
Наиболее масштабный проект компании – район «Новые Ватутинки», разделенный на две части: квартал «Южный» и микрорайон «Центральный». Первый представляет собой жилой квартал на берегу реки Десна, где имеются 87 трехэтажных домов, а также необходимая для комфортного проживания инфраструктура. Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров, стоимость которой начинается от почти 5 миллионов рублей. При этом есть возможность заказать отделку по разработанным застройщиком дизайнерским проектам.
Микрорайон «Центральный», расположенный рядом с «Южным кварталом», включает в себя жилые дома большой и средней этажности. В дальнейшем планируется строительство таунхаусов и коттеджей, но это еще отложенный вариант.
Вторым проектом компании является коттеджный поселок «Синергия». Здесь можно приобрести земельные участки без подряда, также есть возможность купить таунхаусы и дуплексы. Весь поселок огорожен и охраняется, а также имеет центральные коммуникации. Самая недорогая квартира на таунхаусе площадью 86 квадратных метров на участке 1,35 сотки стоит 5 332 000 рублей. Коттеджный поселок находится на расстоянии 7 километров от МКАДа по Калужскому шоссе.
Важно отметить, что компания «Инвесттраст» самостоятельно занимается реализацией своих объектов, как и другие успешные застройщики.
ООО «МИСК»
За 15 лет работы ООО «Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания» специализировалась на поставках материалов, ремонте участков федеральных трасс и строительстве аэродромов. Однако компания также взялась за возведение собственного жилого комплекса на территории Новой Москвы.
Жилой комплекс, названный «Экопарк Горчаково», это экономкласс из 18 домов небольшой этажности, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. «Горчаково» ориентирован на семьи с детьми, поэтому его инфраструктуру составляют различные образовательные и развлекательные объекты, такие как школы, детские площадки, сады и клубы, а также молочная кухня. Однако, наибольшее внимание покупателей привлекают цены: стоимость однокомнатной квартиры площадью 42 квадратных метра начинается от 3 732 000. Сейчас весь комплекс полностью заполнен жильцами.
Квартиры в «Горчаково» можно купить напрямую у застройщика, без посредников.
В целом, на территории Новой Москвы имеется множество интересных предложений квартир и коттеджей в рамках малоэтажных проектов. Здесь можно найти объекты на любой вкус: различной удаленности от МКАДа, разных площадей и разных ценовых категорий. Не обязательно приобретать квартиру у известного «разрекламированного» застройщика – многие менее известные компании полностью отвечают всем требованиям надежности и качества, не при этом не требуя дополнительных платежей за свое имя.
Фото: freepik.com