Сейчас все больше людей задумываются о покупке недвижимости за границей. И, казалось бы, почему бы и нет, если это квартира, дом или вилла с видом на море и готовыми условиями для комфортного проживания? Но что, если мы скажем, что такая покупка не просто сбудет мечту, но и поможет получить гражданство Евросоюза?

Инвестиционная программа Кипра может стать отличной возможностью для тех, кто готов вложить не менее двух миллионов евро в недвижимость. При этом через три года, если захотите, вы сможете продать свой объект за не менее чем 500 000 евро.

Однако, главный вопрос — как выбрать высоколиквидное жилье, которое будет приносить доход всей вашей семье и открывать новые возможности?

Что влияет на цены на недвижимость на Кипре?

Как и в любой другой стране, стоимость жилья на Кипре зависит от целого ряда факторов.

Расположение является одним из главных факторов в определении цены. Наиболее популярный, но и самый дорогой вариант – это жилье в городе Лимасол. Это связано с его расположением на побережье, возможностями для бизнеса и работы наемных работников, развитой инфраструктурой, включая наличие русскоговорящего персонала. Кроме того, здесь можно найти русские детские сады и школы, а также русские магазины. На втором месте по популярности находится курортная зона Пафос, а на третьем – Ларнака (благодаря наличию международного аэропорта). Столица Кипра, Никосия, которая находится в глубине острова мало интересна для большинства, так как там есть мало выбора недвижимости. Вместе с тем, для наших соотечественников здесь есть немаловажный плюс – местная русская школа работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Определенное значение также имеет расположение объекта по отношению к морю: чем дальше от пляжей, тем дешевле.

Другой фактор, который влияет на цену недвижимости, – это первичность или вторичность объекта. Вторичное жилье на Кипре обычно стоит дешевле, но качество строительства такой недвижимости невысокое. Приобретая недвижимость на первичном рынке, можно снизить юридические риски.

Среди других факторов, которые влияют на цену, можно назвать тип жилья – квартиру, дом или таунхаус. Если рассматривать объекты, принадлежащие к одной ценовой категории, то наиболее доступным для проживания является квартира, наиболее дорогим – дом. Средний вариант – таунхаус (дом, в котором размещено от двух до четырех квартир с отдельными входами). Это объясняется не только площадью и обособленностью жилья, но и стоимостью его содержания.

Цены на недвижимость также могут варьироваться в зависимости от типа жилья – от эконом до элитного. Экономические варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность сомнительна. Такое жилье можно купить, чтобы получить вид на жительство, который придется периодически продлевать. Кроме того, предложения, стоимость которых составляет менее 150 000 евро, нужно тщательно проверять и изучать все детали. Стоимость среднего класса составляет от 200 000 до 500 000 евро. Здесь можно найти вполне надежные варианты, которые следует рассмотреть. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Оно расположено в популярных местах, качественно построено и имеет ряд преимуществ, таких как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты имеют максимальную инвестиционную привлекательность.

После того, как вы ориентировались в предложениях, можно переходить к вопросам доходности жилья и уплаты налогов.

Не уклониться от факта, что в России повышен пенсионный возраст, и многие граждане задумываются о будущем. Инвестиции в недвижимость могут стать надежной "подушкой безопасности", при условии, что это недвижимость высоколиквидная или может приносить доход от сдачи в аренду. Наибольший инвестиционный эффект можно достичь, приобретая элитное жилье в туристических зонах или фешенебельных районах с возможностью долгосрочной аренды.

Жилье на Кипре пользуется высоким спросом. В 2018 году стоимость жилья на острове выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды выросла на 18%. Однако, следует учесть, что на Кипре только собственник недвижимости с гражданством этой страны может выступать в роли арендатора. Регистрация недвижимости на острове не требует уплаты государственной пошлины. Если вы покупаете кипрское жилье в первый раз с площадью не более 275 квадратных метров, вы можете получить налоговую льготу в размере 5% на первые 200 квадратных метров. На оставшуюся часть площади будет взиматься 19% НДС. Также стоит отметить, что ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.

Купить жилье на берегу Средиземного моря – дело не из легких. В этой статье мы расскажем о том, какие этапы вам придется пройти, и что нужно знать, чтобы не наступить на подводные камни, которые могут возникнуть по пути.

Первым этапом покупки недвижимости будет определение источника финансирования. Вы можете использовать как собственные, так и заемные средства. Если вы решите взять кредит, то его можно получить на сумму до 60% стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Чтобы упростить процесс получения займа, можно застраховаться банковской гарантией застройщика.

Затем нужно выбрать подходящее жилье. Сначала можно отобрать подходящие варианты на сайтах, а затем осмотреть их лично. Не стоит ориентироваться только на картинки из интернета, так как это может привести к неудачному выбору. Внимательно изучите все документы продавца и проверьте достоверность предложения, чтобы исключить возможность мошенничества.

Следующим шагом будет бронирование выбранного жилья. Для этого необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к этапу оформления договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.

Чтобы завершить сделку, нужно подписать договор купли-продажи и перевести остаток денег продавцу. Важно помнить, что договор будет подписан на английском языке. После его подписания у вас остается не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.

После совершения сделки можно оформить свидетельство о собственности, которое потребует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.

Кроме того, после приобретения недвижимости на Кипре вы можете подать пакет документов на гражданство. Для этого необходимо будет заплатить сбор в размере 500 евро. Проверка заявления на гражданство будет осуществляться в течение шести месяцев, после чего вам будет предложено приехать на Кипр и принять присягу. После этой процедуры вы получите паспорт. Одновременно с документами на гражданство можно подать заявление на получение карты резидента, оформление которой займет не более 5 дней.

Купить жилье на Кипре сегодня несложно, однако необходимо помнить о факторе ликвидности. Чтобы найти оптимальный вариант, который будет приносить прибыль на протяжении многих лет, рекомендуется обратиться к опытным девелоперам. Они помогут выбрать недвижимость, которая подходит именно вам и задаст тон ваших будущих инвестиций.

Фото: freepik.com